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李瑞庆律师山东运策律师事务所高级合伙人、党支部书记、主任,从事法律工作十余年,青岛市资深律师。
行业任职:青岛市律师协会常务理事,青年律师工作委员会主任,中共城阳区法律服务行业党委委员,山东省律协网络专业委员会副主任。
社会任职:最高人民检察院民行咨询专家,青岛市人民监督员,青岛市青年联合会委员,城阳区青年联合会常委,中国海洋大学法律硕士教育中心特聘专家,青岛农业大学校外导师。
曾获荣誉:青岛市十佳青年律师,青岛市律师行业优秀共产党员,青岛市司法行政部门先进个人,青岛市优秀律师,青岛市优秀青年律师,城阳区优秀法律工作者,城阳区十佳律师,城阳区十佳社区法律顾问。李瑞庆律师为人诚信、办事认真、思维缜密、技能卓越,具有深厚的法学理论功底和丰富的司法实务经验,执业多年来凭借卓越的技能创造了优异的成绩,受到广大当事人的一致赞誉,并且担任多家企事业单位法律顾问。
业务专长:刑事辩护、党政法律实务、公司法律顾问、公司股权、金融房地产、离婚纠纷等领域。
电话:17753298678
地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
执业证号:13702200910167220
崔明玉律师山东运策律师事务所高级合伙人、名誉主任、合伙人会议主席,青岛市优秀律师,城阳区十佳律师,从事律师服务工作多年,具有丰富的司法实践经验和极强的业务能力,在多年的法律服务过程中特别注重理论知识与实践操作相结合,受到了当事人的一致好评。专长领域:刑事辩护、海事船舶、婚姻家庭、合同纠纷、房地产纠纷、交通事故等。 
咨询电话:13305329886
办公地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
执业证号:137022004100796596
金学善律师山东运策律师事务所高级合伙人、党支部副书记、副主任,从事教育和律师工作多年具有娴熟法律知识,较高律师事务策划能力,办案缜密细致,是一名经验丰富的资深律师。专长领域:金融民间借贷、公司法务、劳动争议、刑事辩护、婚姻家庭等。
电话:13583257195
地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
执业证号:13702201010779797
张振明律师山东运策律师事务所高级合伙人、副主任,从事律师工作多年具有娴熟法律知识,较高律师事务策划能力,是一名经验丰富的资深律师。在承办案件或提供其他法律服务的过程中,竭尽全力维护了委托人的权益。专长领域:刑事辩护、公司法务、劳动争议、民间借贷、婚姻家庭等。
电话:15053214579
地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
执业证号:13702200710295172
李斌律师山东运策律师事务所高级合伙人、副主任,从事律师工作多年具有娴熟法律知识,较高法律事务策划能力,是一名经验丰富的资深律师。专长领域:交通事故、刑事辩护、公司法务、劳动争议、合同纠纷、婚姻家庭纠纷等。
电话:18561300600
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执业证号:13702200610892119
张勇律师山东运策律师事务所高级合伙人、副主任,长期从事法律教学和研究工作,现从事专职律师工作,具有娴熟法律知识,较高律师事务策划能力,是一名经验丰富的资深律师。专长领域:涉外法律、公司法务、劳动争议、刑事辩护、婚姻家庭纠纷等。
电话:13589320932
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王涛律师系山东运策律师事务所高级合伙人、律所副主任,王涛律师毕业于山东曲阜大学法学专业,从事法律工作多年,具有扎实的法学理论基础,对民商法有全面系统的学习和研究,主要擅长债权债务纠纷,人身损害损害赔偿,交通事故损害赔偿,劳动仲裁等诉讼业务与常年担任公司、企业法律顾问、个人法律顾问等非诉讼业务。
电话:13061226292
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李彦霞律师系山东运策律师事务所律师、合伙人、部门主任,李彦霞律师从事法律服务工作多年,具有较深的法学理论功底和法律实务操作能力,并具有丰富的诉讼和非诉讼经验。擅长劳动争议、离婚纠纷、交通事故、刑事辩护等领域。
电话:13156265567
地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
执业证号码:13702201011412342
蓝恭佳律师系山东运策律师事务所专职律师,合伙人、部门主任,蓝恭佳律师始终秉承“诚信、执着、敬业、奉献”的原则为当事人服务,并运用深厚的法学理论功底及较强的法律实务操作能力,办理了大量民商事、刑事诉讼案件及非诉案件。 擅长领域:交通事故、劳动争议、婚姻家庭、民事侵权、商业合同、房产纠纷、刑事辩护、公司企业法律顾问等。
咨询电话:18669869168
地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406室
纪颖颖律师系山东运策律师事务所专职律师、合伙人、党支部委员,行政部主任,山东大学法学学士,具有扎实的专业知识和丰富的办案经验,办理了大量的民商事案件以及非诉案件,纪律师始终秉承“受人之托,忠人之事”的原则,为人诚恳,做事认真,竭诚为当事人服务。
业务专长:离婚纠纷、劳动争议、合同纠纷、劳动争议、交通事故等领域
咨询电话:18669869375
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青岛市房屋租赁合同(范本)

发布者:城阳律师李瑞庆 + 时间:2016-07-01 08:37 + 来源:www.chengyanglvshi.com

青岛市房屋租赁合同(范本)

                                 合同编号:

出租人:                     
承租人:                     
制定
青岛市工商行政管理局
青岛市国土资源和房屋管理局
特 别 告 知
一、本合同是由青岛市工商行政管理局、青岛市国土资源和房屋管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房屋租赁管理办法》等有关规定制定的示范文本。本合同为税务部门办理税务登记和公安部门办理暂住户口登记及《暂住证》的示范文本,适用于本市行政区域内的房屋租赁行为。
二、本合同应由双方当事人通过网上租赁登记系统(网址)签订。
租赁房屋持有权属证书的,合同中所签订的租赁房屋的信息与青岛市房地产权属登记系统实现即时关联,输入权属证书编号后,权利人名称、房屋座落和建筑面积等房屋信息将从青岛市房地产权属登记系统自动调取。如房屋存在被查封、冻结、权属存在争议和未办理房地产权证,系统将不支持打印;如房屋产权存在共有、已设定抵押或已经通过本系统签订过租赁合同,合同的签订同样受到限制,须按照系统提示经双方共同确认后方可继续操作。                                                                                 
租赁房屋未取得权属证书的,因该房屋尚未在青岛市房地产权属登记系统进行登记,房屋的有关信息需有双方当事人确认后手动填入。同时,承租人应对房屋的权属状况进行慎重核实。
三、双方当事人通过网上操签订本合同后,应及时到青岛房地产交易中心办理房屋租赁登记备案。当发生重复出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时,可以对抗第三人。
四、本合同由租赁双方签定合同时自行设置合同密码,该密码用于网签合同的查询、变更和解除,请注意牢记和保密。
  
  
青岛市房屋租赁合同
(自行成交版)
出租人(甲方):                                                             

承租人(乙方):                                                             

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定,经协商一致,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上签订本合同。
第一条  出租房屋情况
  甲方出租给乙方的房屋,持有            (系统选项:房地产权属证书;公有住房租赁合同;房屋买卖合同;其他房屋来源证明文件)
1、产证编号:            (持有房地产权属证书的,需录入证书编号;无房地产权属证书的,该栏将直接显示“尚未取得房地产权属证书”)
2、权 利 人:           (系统自动关联或手动录入)
3、房屋座落:            (系统自动关联或手动录入)
4、建筑面积:            (系统自动关联或手动录入)平方米
5、实际出租面积:(系统选项:建筑面积;使用面积)          平方米
该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求,现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜,由甲、乙双方在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
第二条  租赁用途
乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为:      (系统选项:住宅;商业;办公;仓库;厂房;其它用途)使用。
乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门审批,不擅自改变上述约定的使用用途。
第三条  交付日期和租赁期限
  1、甲乙双方约定,甲方于_______年____月____日前向乙方交付该房屋,租赁日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
  2、租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前____个月,向甲方书面提出续租要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
3、租赁期满如甲方继续出租,在同等条件下乙方有优先承租权。
第四条  租金和租金的支付
  租金标准:          元/     (系统选项:年;半年;季;月;周;日)。房屋租金总计人民币          元整(¥:        )。
支付方式:_________(系统选项:现金;转账支票;银行汇款)。各期租金及支付日期:                                            。
第五条  保证金和相关费用
  1、乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为____个月的租金,即人民币         元整(¥:        )甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
  租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以充抵合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方,双方另有约定的除外。
  2、租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、燃气或煤制气、通信、供暖、空调、有线电视、物业服务费、_______、_______等全部使用费用由______(系统选项:甲方;乙方)承担;由此发生的债权债务由______(系统选项:甲方;乙方)自行承担。
  除上述费用外,其他费用均由______(系统选项:甲方;乙方)承担。
第六条  房屋使用要求和维修责任
  1、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。其中,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。
  2、根据前款约定,应由甲方维修而在乙方书面催告后逾期仍不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担;应由乙方负责维修而在甲方书面催告后仍拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担。
  3、租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前______日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。
  4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须报有关部门审批的,则应由______(系统选项:甲方;乙方;委托乙方)报有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
第七条  转租
  租赁期内,甲方______(系统选项:不允许;允许)乙方将该房屋部分或全部转租给他人,本合同甲方确认不同意转租的,乙方不得转租。转租时乙方应该再次进行网上签约并办理登记备案。

第八条  违约责任
  1、未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按每日租金     倍的标准向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
2、因甲方未在该合同中如实载明该房屋出租前已抵押或共有的事实,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿因此给乙方造成的全部损失。
  3、租赁期间,甲方擅自解除本合同,提前收回房屋的,应退还乙方剩余天数的房屋租金,并应按提前收回天数的租金的_____倍向乙方支付违约金;若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应赔偿损失。
  4、乙方违反第六条第四款约定的,甲方可要求乙方恢复原状,造成损失时,可要求乙方赔偿损失。
  5、租赁期间,乙方中途擅自退租的,甲方退还乙方剩余天数房屋租金的50%,同时乙方应按提前退租天数的租金的______倍向甲方支付违约金。
6、有下列情形之一的,一方有权书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的______倍支付违约金:
  (1)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后___日内仍未交付的;
  (2)甲方交付的该房屋不符合本合同约定,致使不能实现乙方租赁目的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的。
  (3)乙方未征得甲方同意改变房屋用途的;
  (4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
  (5)乙方擅自转租该房屋或与他人交换各自承租房屋的;
  (6)乙方逾期不支付租金累计超过____月的;
  (7)甲方不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的;
(8)乙方利用该房屋从事违法活动,或存在擅自改动房屋主体结构、安装有损房屋的设备等行为的;
(9)_________________________________________________。
第九条  免责条件
  甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同自行终止,双方互不承担责任,但甲方应将保证金和实际使用房屋天数以外的租金退还给乙方:
  1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
  2、该房屋因社会公共利益被依法征用的;
  3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
  4、该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的;
  5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,租赁期限内被依法处分的。
  6、___________________________________________________。
因上述原因产生的房屋补偿等权益,由甲乙双方按规定享有。双方另有约定的,按约定处理。
第十条  争议解决方式
  甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决;协商不成的,双方同意选择下列第________种方式解决:
1、提交__________仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民法院起诉。
第十一条  其他约定
  1、租赁期间,甲方需出售或抵押该房屋时,应当书面告知乙方,并在抵押合同中载明该房屋已出租的事实。甲方如需出售该房屋,应提前三个月书面通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
  2、本合同自__________(系统选项:双方签字<或盖章>;登记备案)后生效。
  3、本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。
  4、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
  5、甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。
   6、本合同任何一方在本合同记载的联系地址变更时,应及时书面通知对方。甲、乙双方向对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书满十五日后,即视为该邮寄的法律文书已送达对方。
  7、本合同连同附件一式________份。其中:甲、乙双方各持一份,__________一份,均具有同等效力。
补 充 条 款(补充条款应该在以下空白入输入并与合同其他内容一起打印)

甲方(章):                            乙方(章):                         
地     址:                            地     址:                         
法定代表人:                            法定代表人:                         
身份证号码:                            身份证号码:                         
委托代理人:                            委托代理人:                         
身份证号码:                            身份证号码:                         
电   话:                              电   话:                           
邮政编码:                            邮政编码:                           
开户银行:                            开户银行:                           
         年  月  日                      年  月  日
附      件      一
该房屋的平面图
(粘贴处)                                    (骑缝章加盖处)
 
 
 
 
 
附      件      二
该房屋合用部位的使用范围、条件和要求
(粘贴处)                             (骑缝章加盖处)
 
 
 
 
附       件        三
现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行
装修和增设附属设施及设备的约定
(粘贴处)                                    (骑缝章加盖处)
 


岳培培律师,青岛专业婚姻及房产律师,系西北政法大学民商法硕士,半岛都市报法律咨询台合作律师,在离婚、继承、房产纠纷领域有深入的研究和实践经验。

工作地址:青岛市城阳区正阳路国际商务港406 山东运策律师事务所。

法律服务电话:15726209456

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